Informations
Logements : 17 appartements du T1 au T4
Fiscalité : PINEL
Zone fiscale : ABis
TVA : 20%
Dates clés
Actabilité : 4T2022
Livraison prévue : 4T2025
Géographie
Adresse : 20 rue des Mûres,
92160 Antony
Département : Hauts-de-Seine, 92
Région : Ile de France
Eligible LLI et Jeanbrun
Jeanbrun
Mécanisme d’amortissement fiscal réduisant les revenus locatifs imposables pour l’achat d’un logement neuf. En contrepartie, le bien doit être loué nu comme résidence principale sous plafonds de loyer.
« Super Jeanbrun » : combine une TVA réduite à 10 % à l’achat et un amortissement déductible des revenus fonciers jusqu’à 8 000 € par an.
LLI
Permet d’investir dans le neuf via une SCI avec une TVA à 10 % (au lieu de 20 %) et un crédit d’impôt compensant la taxe foncière. En contrepartie : engagement de location avec plafonds de loyers et de ressources des locataires.
Avantages du cumul Jeanbrun + LLI
- TVA à 10 % : économie immédiate d’environ 8,5 % sur le prix d’achat TTC.
- Amortissement fiscal : déduction annuelle de 3,5 % (plafonnée à 8 000 €/an) pour effacer les revenus fonciers.
- Taxe foncière : exonération partielle ou totale selon les collectivités et les programmes éligibles.
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À 8 km de Paris (Porte d’Orléans), La Marquette prend place dans un quartier pavillonnaire d’Antony. Un cadre recherché combinant esprit de province et accès immédiat aux équipements : médiathèque, espaces verts, cinéma, conservatoire et sport.
RER B Fontaine-Michalon à 650 m (Gare Massy TGV à 6 min), RER C et future ligne 18 du Grand Paris Express. Nombreuses lignes de bus accessibles au pied de la résidence (197, 297, 319).
Accès routiers stratégiques avec la N20/D920 à 2 min, A10 à 6 min, A86 à 7 min et A6 à 10 min. Aéroport de Paris-Orly à seulement 7,7 km.