Informations
Logements : appartements / maisons
TVA : 20 %
Dates clés
Actabilité : Mai 2025
Livraison prévue : 3T2027
Géographie
Adresse : 66T avenue de Rigny, 94360, Bry sur Marne
Département : Bry-sur-Marne, 94
Région : Île-de-France
Eligible LLI et Jeanbrun
Jeanbrun
Mécanisme d’amortissement fiscal réduisant les revenus locatifs imposables pour l’achat d’un logement neuf. En contrepartie, le bien doit être loué nu comme résidence principale sous plafonds de loyer.
« Super Jeanbrun » : combine une TVA réduite à 10 % à l’achat et un amortissement déductible des revenus fonciers jusqu’à 8 000 € par an.
LLI
Permet d’investir dans le neuf via une SCI avec une TVA à 10 % (au lieu de 20 %) et un crédit d’impôt compensant la taxe foncière. En contrepartie : engagement de location avec plafonds de loyers et de ressources des locataires.
Avantages du cumul Jeanbrun + LLI
- TVA à 10 % : économie immédiate d’environ 8,5 % sur le prix d’achat TTC.
- Amortissement fiscal : déduction annuelle de 3,5 % (plafonnée à 8 000 €/an) pour effacer les revenus fonciers.
- Taxe foncière : exonération partielle ou totale selon les collectivités et les programmes éligibles.
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Résidence intimiste de 8 logements au style « maison de maître » avec parking sous-sol, au cœur d’un quartier pavillonnaire préservé.
À Bry-sur-Marne, à 500 m de la gare (RER A, bus) et 700 m du centre-ville. Accès rapide aux axes routiers, aux aéroports et à Disneyland Paris.
Tout accessible à pied : bords de Marne à 10 min, parc des Coudrais à deux pas, ainsi que l’ensemble des commerces, écoles et infrastructures sportives.